Questions
Foire aux questions
Tout savoir sur les prestations de votre architecte
Retrouvez ci-dessous les réponses aux questions les plus fréquemment posées par nos clients.
Honoraires
Comment sont calculés les honoraires ?
Il sera toujours plus simple pour vous et moi de parler ensemble des honoraires sur la base d’un projet concret. Les honoraires de votre projet seront établis sur devis. Ils dépendent de 3 facteurs : le coût financier de l’opération, sa complexité, et l’étendue de la mission que vous confiez à l’architecte.
Que peut comprendre la mission ?
La mission peut comprendre : un simple avis consultatif, un relevé des existants et l’établissement des plans, une esquisse après vérification des contraintes aussi bien techniques qu’urbanistiques, un permis de construire (PC) ou une déclaration préalable de travaux (DP), la consultation des entreprises, et le suivi du chantier avec l’ensemble des obligations, documents et assurances y afférent.
Qu'est-ce qu'une mission complète de maîtrise d'œuvre ?
L’addition des éléments de mission ci-dessus constitue une mission complète de maîtrise d’œuvre. Pour tous les projets d’architecture, les honoraires s’établissent au forfait ou en fonction du montant des travaux. Une mission complète se découpe en pourcentage : Esquisse/PC/DP : 30% — Consultation des entreprises : 20% — Suivi de chantier : 50%.
Division parcellaire
Qu'est-ce qu'une division parcellaire ?
Vous avez un terrain que vous souhaitez vendre en partie ? Vous devez suivre quelques étapes afin d’arriver à ce que l’on appelle « une division parcellaire ». C’est le fait de découper votre terrain en plusieurs parcelles constructibles. Cette division est obligatoire si vous souhaitez vendre une partie ou un terrain en plusieurs morceaux (lots).
Quelles sont les étapes à suivre ?
Il faut d’abord obtenir un Certificat d’Urbanisme opérationnel (CUb), puis procéder au bornage avec un géomètre-expert, et enfin obtenir un permis d’aménager. Votre terrain doit remplir certaines conditions : toute division parcellaire doit être conforme aux règles d’urbanisme en vigueur.
Est-ce que mon terrain est divisible ?
Votre terrain doit remplir certaines conditions pour qu’une division parcellaire soit réalisable : il doit être conforme aux règles d’urbanisme en vigueur. Pour le savoir, nous vous conseillons de réaliser une étude du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune, ou du Règlement National d’Urbanisme (RNU) si la commune n’est pas pourvue d’un PLU.
PC vs DP
Quelle est la différence entre un PC et une DP ?
Le Permis de Construire (PC) est nécessaire pour les projets de grande envergure : constructions neuves de plus de 20 m² de surface de plancher, ou extensions de plus de 40 m² en zone urbaine. La Déclaration Préalable (DP) concerne les travaux de moindre importance : modifications de façade, changement de destination, extensions de moins de 20 m².
Quand dois-je faire appel à un architecte ?
Attention ! Dans tous les cas, si votre surface de plancher est supérieure à 150 m², vous devrez faire appel à un architecte. C’est une obligation légale en France pour tout projet dépassant ce seuil.
Quelles sont les règles en Vallée de Chevreuse ?
En Vallée de Chevreuse, le choix des couleurs et matériaux du bâti doivent se conformer au « guide des couleurs et des matériaux du bâti » édité par le Parc Régional Naturel. Respectez le PLU : même si votre projet n’est pas soumis à formalité, vous êtes toujours dans l’obligation de respecter les règles d’urbanisme locales et nationales.